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大陸進入樓市過剩時代，為了活絡房市，上海4日宣布將發行規模近70億元（人民幣，下同）的個人住房貸款資產支援證券。不過，房地產抵押貸款證券化，加上目前大陸房市不景氣，令不少人將此與美國次級信貸危機時的「兩房」產生聯想，擔心「中國版兩房債」，恐步美兩房債風暴覆轍！

2007年美國房地產泡沫開始破滅，房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac），兩個聯邦住房貸款抵押融資公司受到衝擊，最後被政府接管。據估計，「兩房」發行的大量的抵押房貸債券，總金額約5.2兆美元，其中美國自己買了3/4，1/4是賣給海外投資者，中國大陸也買了不少。

據中國商網報導，公積金資產證券化被允許之後，大陸的住房公積金管理中心有可能單獨成立公司，即類似美國的房地美和房利美，可能會產生投資方面的風險。因為在經歷過2008年由美國兩房危機引發的金融危機之後，不少業內人士已經對房利美、房地美「談虎色變」。

風險由投資者承擔

刺激房地產市場

3日，中國社會科學院財經戰略研究院最新發布的《中國住房報告（2015-2016）》指出，2015年中國的住房市場步入「結構性過剩」時代，內部結構失?，「房價在2016年第2季後，有出現一波斷崖式下跌的可能」，但隨著公積金貸款被允許證券化政策的落地，將有利於刺激房地產市場，解決房貸流通性差、

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銀行「惜貸」的現象，從而進一步刺激經濟。

其實大陸在2005年，建設銀行已首次發行個人住房抵押

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貸款證券，但到了2008年，美國次貸危機爆發，讓住房抵押貸款證券化擱置下來，直到2014年重啟。目前，郵儲、招行等銀行均已發行住房抵押貸款支援證券，但是住房公積金貸款的政策意味更加濃厚。

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許昌平╱綜合報導】

住房公積金把公積金管理中心發放的住房抵押貸款轉化為債券，然後出售給市場投資者，回收資金，住房貸款風險也由眾多投資者承擔。

根據上海清算所發布的滬公積金2015年第一期個人住房貸款資產支援證券1號和2號申購和配售辦法的說明。上海市公積金管理中心，將分兩期發行總額約69.6億元的個人住房貸款資產支援證券，規模分別為19.4億元和50.23億元。這是住房公積金個人住房貸款資產證券化產品首次登陸債券市場。

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兩房

「兩房」是指「房利美」（Fannie Mae）及「房地美」（Freddie Mac），原是美國最大兩家美國政府贊助企業。主要業務是在美國房屋抵押貸款二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的抵押債券，以較低成本集資，賺取利差。在2008年美國房市次貸危機持續高升，房貸市場低迷、法拍屋大幅增加的情況下，美國政府於2008年9月7日宣布以高達2000億美元的可能代價，接管了瀕臨破產的房利美及房地美。現由新成立的聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）監管。（許昌平）

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